Appartement à vendre avec grand balcon et vue dégagée - quartier calme de Salins-Les-Bains

Implanté sur les hauteurs recherchées de Salins-les-Bains, cet appartement de 79 m² bénéficie d’un environnement calme, d’une vue dégagée sur la vallée et d’un panorama remarquable sur le Fort Saint-André.

🔹 Un bien rénové, fonctionnel et lumineux
Situé au 1er et dernier étage, l’appartement se compose d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouvrant sur un grand balcon idéalement exposé, véritable prolongement de l’espace intérieur. Cet extérieur, rare sur le secteur, constitue un atout différenciant.
L’agencement est particulièrement adapté aux personnes recherchant confort et praticité :
- Cuisine aménagée,
- 2 Chambres de belle superficie,
- Salle d’eau,
- Buanderie,
- Cellier/dressing,
- WC indépendant.

🔹 Atouts pratiques au quotidien
Un espace dédié en rez de chaussée permet le stationnement sécurisé d’un vélo, d’un deux-roues ou d’une poussette, répondant aux usages urbains actuels.
L’ensemble des commodités (commerces, services, thermes) est accessible à pied, sans contrainte de transport.

🔹 Copropriété à taille humaine
Le bien est situé au sein d’une petite copropriété composée de 2 logements et 4 copropriétaires, garantissant tranquillité, gestion simplifiée et charges maîtrisées.
Les lots vendus représentent seulement 161 millièmes de la copropriété.

🔹 Opportunité patrimoniale et locative
L’appartement se prête parfaitement à la location meublée à destination des curistes, avec des séjours de 3 semaines, jusqu’à 13 périodes par an de février à novembre, permettant d’envisager un rendement locatif brut supérieur à 9 %.

🔹 Travaux et entretien de l’immeuble
- Toiture de l’immeuble entièrement rénovée
- Rénovation des façades à prévoir à moyen terme Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 468 422 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Isabelle LOISON Entrepreneur Individuel 06 22 74 94 19 - Réf.906347